Ev satın almak çoğu kişi için hayatındaki en büyük yatırımlardan biridir. Ancak birçok alıcı, yalnızca estetik görünüme odaklanarak yapının teknik durumunu göz ardı eder. Sonuç olarak, taşındıktan birkaç ay sonra rutubet, tesisat arızaları veya zemin problemleri ile karşılaşılır. Bu yazı, ev satın almadan önce mutlaka kontrol edilmesi gereken 18 kritik yapısal detayı detaylı şekilde ele almaktadır.

1. Duvarlarda Nem ve Rutubet İzleri

Duvar köşelerinde kararma, kabarma veya boya dökülmesi varsa bu genellikle su sızıntısına işarettir. Özellikle kuzey cepheler ve banyo – mutfak bitişikleri dikkatle incelenmelidir.

2. Tavanlarda Çatlak ve Eğilmeler

Tavandaki çatlaklar basit bir boya problemi olmayabilir. Yapısal hareket veya üst kattan gelen su sızıntıları tavanlarda deformasyon yaratır.

3. Zemin Düzgünlüğü

Evin içinde yürürken zeminde sehim, esneme ya da eğim hissediliyorsa bu durum hem şap hatasına hem de taşıyıcı sistem problemlerine işaret edebilir.

4. Kapı ve Pencere Açıklıkları

Kapılar zor kapanıyorsa veya pencere kasaları duvara tam oturmuyorsa yapı zamanla oturmuş olabilir.

5. Elektrik Tesisatı Altyapısı

Prizlerin eski tip olması, kaçak akım rölesi bulunmaması veya sigorta panosunun yetersiz olması ciddi güvenlik riskidir.

6. Su Tesisatı Kontrolleri

Musluklar açıldığında basınç düşüklüğü veya borulardan gelen anormal sesler, eski tesisat sistemine işaret eder.

7. Banyo ve Mutfak Yalıtımı

Duş alanında suyun dışarı taşması, derz aralarının kararması, zeminde şişme olması su yalıtımının yetersiz olduğunu gösterir.

8. Pencere ve Balkon Yalıtımı

Yağmur sonrası pencere kenarlarında nem oluşuyorsa, yalıtım hatalıdır.

9. Isı Yalıtımı

Duvar kalınlığı ve cephe yönü, evin kışın ne kadar soğuk olacağını belirler. Mantolama olmayan binalarda ısınma maliyeti yüksektir.

10. Balkon ve Teras Eğimi

Yanlış eğim suyun bina içine yönelmesine neden olur.

11. Koku Problemleri

Kapalı kalmış evlerde hissedilen yoğun koku, genellikle gizli rutubet veya kanalizasyon problemi belirtisidir.

12. Zemin Kaplaması Altı Boşlukları

Parkede tıkırtı veya seramikte tok sesler, alt şap uygulamasının hatalı olduğunu gösterir.

13. Asansör ve Ortak Alanlar

Bina yaşı ile asansörün durumu örtüşmüyorsa bakım eksikliği vardır.

14. Dış Cephe Durumu

Cephede kabarma ve çatlaklar varsa binanın genel durumu zayıftır.

15. Depo ve Bodrum Kat

Bodrumda nem varsa tüm bina risk altındadır.

16. Çatı İzolasyonu

Üst katlarda aşırı sıcaklık farkı çatı izolasyonunun olmadığını gösterir.

17. Yangın Güvenliği

Yangın merdiveni, duman sensörü ve yangın kapıları kontrol edilmelidir.

18. Apartman Yönetimi ve Bakım Geçmişi

Düzenli bakım yapılan binalar, yapısal olarak daha uzun ömürlü olur.